ปัญหารอยร้าวคอนกรีต ที่สามารถแก้ไขได้ด้วยเทคนิคการทำ Crack Repair ส่วนใหญ่นั้น มักจะมีสาเหตุมาจากการยืด หรือการหดตัวของคอนกรีตในชั้นดาดฟ้าเสียส่วนมาก เพราะว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ของพื้นดาดฟ้าส่วนนี้นั้น จำเป็นที่จะต้องโดนแสงแดดตลอดทั้งวัน
ทำให้คอนกรีตเกิดการยืดขยายตัว และ Crack แตกร้าวเพราะความร้อนจากสภาพอากาศ และตรงกันข้ามกับในขณะที่ตอนกลางคืน คอนกรีตก็จะเกิดอาการหดตัวลงอย่างรวดเร็ว ไปตามอุณหภูมิของอากาศในช่วงเวลานั้นที่เย็นลง
รอยร้าวคอนกรีตที่เกิดขึ้นในคานเนื่องจากคุณภาพการก่อสร้างคอนกรีตต่ำ หรืออาจจะเกิดจากการกัดกร่อน ในบางครั้งคุณภาพการก่อสร้างคอนกรีตที่ไม่ดีอาจจะทำให้อายุโครงสร้างทั้งองค์สั้นลง และเกิดรอยร้าวขึ้นในอนาคตได้หลากหลายประเภท
แต่ทว่าโครงสร้างโดยรวมมักจะไม่พังทลายหรือวิบัติลงไปภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว บางทีอาจใช้เวลาหลายปีกว่าจะเกิดความเสียหายขึ้นมาอย่างแท้จริง รอยร้าวประเภทแบบนี้มักพบได้มากในอาคาร ซึ่งมีการควบคุมการก่อสร้างไม่ดี
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเป็นอาคารในบริเวณแถบชายฝั่งใกล้ทะเลจะพบได้บ่อยมากขึ้น อันเนื่องมาจากปัญหาไอน้ำเค็มที่เป็นละอองมาจากทะเล ตรงนี้จะสามารถทำให้คอนกรีตเสื่อมคุณภาพได้เร็วขึ้นกว่าเดิมหลายเท่าตัว
รอยร้าวอันเนื่องมาจากแรงดัดที่เกิดจากการมีน้ำหนักบรรทุกเกิน มักจะมาจากกรณีที่คอนกรีตต้องแบกรับน้ำหนักบรรทุกไว้มากเกินกว่าความสามารถของมันเอง โดยคอนกรีตอาจจะเกิดการแอ่นลงมาตัวอย่างมากจนทำให้เกิดรอยร้าวอย่าชัดเจนที่บริเวณกึ่งกลางของคอนกรีต
รอยร้าวประเภทนี้นั้น มักจะเริ่มมีมาจากการเกิดรอยร้าวบริเวณผิวคอนกรีตด้านล่างของตัวคาน แล้วจะค่อยๆ ขยายวิ่งสูงขึ้นไปยังในแนวดิ่ง แต่มักจะมีความสูงขึ้นไปไม่เกินครึ่งหนึ่งของความลึกของตัวคอนกรีต
แต่ในขณะเดียวกัน บริเวณเชิงคานติดกับเสา ก็อาจจะเกิดรอยร้าวที่ผิวด้านบนของตัวคอนกรีตหรือในส่วนพื้น แล้วจะค่อยๆ ขยายตัววิ่งลงมาในแนวดิ่งอีกครั้ง และในทำนองเดียวกันนั้นเอง โดยในรอยร้าวมักจะมีความยาวลงมาไม่เกินครึ่งหนึ่งของความลึกตัวคอนกรีต
โดยในส่วนรอยร้าวบริเวณกึ่งกลางคานมัคอนกรีตนั้น มักจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนง่ายกว่ารอยร้าวบริเวณซึ่งคานคอนกรีตติดกับเสา เพราะผิวคานด้านล่างมักจะอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นได้อย่างชัดเจนง่ายดาย
ขณะที่ผิวด้านบนของคอนกรีตหรือพื้นผิวนั้น ก็อาจจะมีวัสดุที่ใช้ปูผิว เช่น กระเบื้องยาง ไม้ปาร์เก้ หรือพรมต่างๆ เอามาปูทับไว้อยู่ ทำให้มองไม่ค่อยเห็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นได้อย่างชัดเจนนัก
รอยร้าวที่คอนกรีต
หมายถึงรอยร้าวที่เกิดขึ้นลึกเข้าไปถึงในเนื้อคอนกรีตจริง ๆ ไม่ใช่แค่รอยร้าวที่ผิวฉาบปูน เพราะโดยปกติทั่วไปแล้ว ที่ผิวหน้าของคานและเสาจะมีปูนทรายฉาบพอกเอาไว้อยู่ ซึ่งตรงนี้จะมีความหนาตั้งแต่ประมาณครึ่งเซนติเมตร อาจจะถึง 2 หรือ 3 เซนติเมตร
ปูนทรายฉาบนั้นมีไว้ก็เพื่อกลบและแต่งผิวคอนกรีต ให้แลดูมีความเนียน เรียบ และดูสวยงาม เพราะฉะนั้น ด้วยเหตุนี้เอง ทำให้ปูนทรายจึงมีความแข็งแรงออกมาไม่มากนัก และอาจเกิดการแตก ร้าว หรือหลุดร่อนออกมาจากเนื้อคอนกรีตได้โดยงานในอนาคต
หลังจากที่ผ่านการใช้งานมานาน หรือโดนสภาพอากาศความร้อนสลับกับความเย็นเป็นเวลานานเข้าหลาย ๆ ปี
